Резкий рост спроса на ипотеку в 2017 году (около 30% за первое полугодие) связан в том числе с тем, что банки стали более либеральными к заёмщикам. Об этом Metro рассказали представители кредитных организаций. Они не только активно снижают ставки по займам, следуя за процентной ставкой Центробанка, но и в целом готовы предъявлять не такие жёсткие требования к тем, кто хочет взять квартиру в ипотеку. Но так уж получилось, что сами люди, которым вроде бы одобрили кредит, не так уже редко вдруг отказываются его брать. На общую статистику это не влияет – ипотека на пике и так будет как минимум до конца года, но некоторые отказы потенциальных новосёлов удивляют банки.
Как рассказывают в одной из кредитных организаций, сегодня в зависимости от банка одобряется от пятой части до четверти всех заявок от клиентов. Отдельные заёмщики ждут, пока им позвонят и расскажут, что кредит выдать готовы, и затем отказываются брать деньги.
– Это может быть связано с разными причинами, – рассказывают Metro в одном из банков. – Кто-то подаёт заявки сразу в несколько коммерческих банков. В частности, через строительные компании, которые с ними работают. Таким образом, у них есть, к примеру, два варианта. Люди выбирают самый выгодный для себя. Другие же покупатели жилья могут отказаться – в частности, у нас были такие случаи, по причине того, что условия им не подходят. Допустим, вы хотите купить квартиру, у вас хорошая кредитная история, всё сходится, но вы не представляете, сколько стоит ипотека, потому что ещё ни разу не брали такой кредит, а реклама и консультанты дают очень примерные цифры. Подаёте на кредит на 10 лет, а вам готовы его одобрить лишь на 20 лет, а платеж получается существенно выше, чем тот, на который вы рассчитывали по незнанию. И человек просто отказывается. Или пока клиент ждёт одобрения заявки, у него меняются обстоятельства. Бывает и такое.
Банкиры отмечают, что на фоне роста интереса к ипотеке и облегчения условий получения кредита процент конверсии (то есть количество заявок, которые затем выливаются в реальную сделку) сегодня падает.
Среди других тенденций рынка кроме роста спроса эксперты выделяют снижение сроков рассмотрения заявок на выдачу ипотеки, а также увеличение интереса заёмщиков к рефинансированию уже взятых займов, когда они предпочитают “отдать” свой кредит другому банку на более выгодных условиях.