2018 год стал рекордным по числу рефинансированных ипотечных кредитов, делятся своими наблюдениями представители крупных коммерческих банков. Это связано с тем, что до осени в течение четырёх лет ставки по жилищным займам только падали. И заёмщики, взявшие в долг у кредитных организаций под покупку недвижимости, активно меняли старые, то есть высокие, ставки на новые – более низкие. Но ситуация может (и, согласно всем прогнозам, должна) измениться в будущем году. Здесь есть несколько тенденций, которые анонсируют эксперты.
Во-первых, с осени Центральный банк уже дважды повысил ключевую ставку. За ней банки пересмотрели свои, то есть ипотека подорожала. Скорее всего, процесс будет продолжаться и в 2019 году, поскольку экономика по-прежнему находится в крайне тяжёлом состоянии, а США грозят новыми санкциями. В условиях, когда ипотечные ставки растут, потенциал рефинансирования падает. Не катастрофически, но падает. Разумеется, уверены эксперты, на нет процесс не сойдёт, но река превратиться в крошечный поток. Все, кто на фоне падения ставок хотели рефинансировать свои кредиты, уже это сделали или сделают в ближайшее время, поняв, что ипотека дальше дешеветь не будет.
Во-вторых, на российском рынке может быть востребованной новая модель, которая давно пользуется популярностью в западных странах. Это перевод всех обязательств в один большой кредит. Ипотека, значительные по сумме потребительские займы, а также обязательства по кредитным картам могут превратиться в один кредит по стандартной ставке.