В январе 2018 году государство запустило субсидирование ставки для тех семей, в которых появляется второй или третий ребёнок. Подводить итоги действия этой программы, в рамках которой можно получить кредит на покупку жилья под 6% (при средней ставке на май в 9,64%, согласно информации от Центрального банка), пока рано. Банкиры отмечают, что прошло слишком мало времени, хотя такая “семейная ипотека” активно выдаётся как в столицах, так и регионах. Но тем не менее в банках и кредитных отделах строительных компаний говорят о том, что интерес, пусть и небольшой, но есть. При этом аудитория выдачи таких займов, разумеется, не изменилась. Те люди, которые раньше при рождении второго или третьего ребёнка использовали материнский капитал и брали кредит в банке, теперь переориентируются на “семейную ипотеку”.
Условия, на которых выдаются такие кредиты, достаточно гибкие. Кредит под 6% можно получить на 3-5 лет (в зависимости от того, какой по счёту ребёнок в семье родился – второй или третий), купить можно только на первичном рынке – готовое или строящееся жильё. При этом, по закону, переуступка запрещена, сделка осуществляется только напрямую. Также семья должна внести в качестве первоначального взноса не менее 20% от стоимости квадратных метров. Максимальная сумма займа ограничена 3 млн кроме четырёх регионов – Москвы и Петербурга с областями.
По словам экспертов рынка жилья, успех “семейной ипотеки” в отличие от обычных кредитов будет зависеть скорее от демографической ситуации, нежели собственно от доступности жилья на рынке. Поэтому ждать какого-то масштабного эффекта в первый год не стоит.
– Думаю, основные показатели по “семейной ипотеке” будут в ближайшие два-три года, – отмечает Алексей Семашков, эксперт рынка недвижимости. – И основная масса кредитов с большой долей вероятности будет выдана в регионах. Там и рождаемость выше, и доступность жилья ниже, чем в мегаполисах, где много строят и много различных вариантов приобретения квартир. Но тем не менее в Петербурге, уверен, программа будет достаточно успешной.