С 23 апреля в силу вступило постановление Правительства РФ, которое повлекло за собой снижение ипотечной ставки и появление новых ипотечных программ с господдержкой. Ипотека упала на 0,5-0,8 пунктов, и сейчас ставка в среднем составляет 6,5%. Но новосибирский застройщик ВИРА-Строй совместно со Сбербанком подготовили специальные условия, благодаря которым новосибирцы могут оформить ипотеку под 0,7 и 2,1% на квартиру в новостройке. Это уникальный, первый прецедент на территории России. Рассказываем подробно, как получить эту льготную ипотеку и на какие объекты она действует.
Выгодная ипотека не только для семей с детьми
Ипотека с господдержкой действует на все объекты "ВИРА-Строй", а ставка составляет 6,1%. Но на жилой дом "Ника" и экокомплекс "Свобода" действуют особые условия: у покупателей есть два варианта оформления ипотечного кредита.
Первый подходит для семей с детьми, которые родились после 1 июля 2018 года. Новосибирские семьи могут выбрать наиболее комфортный для себя способ выплачивания кредита:
- ипотека под 0,7% до момента окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию (это около двух лет), а затем 4,7%.
- или 3,3% на весь период кредитования.
Такой низкий процент на период строительства особенно выгоден тем, кто параллельно снимает квартиру и кому тяжело выплачивать ежемесячный платеж. В качестве первоначального взноса можно использовать средства маткапитала.
Второй вариант "Господдержки-2020" подходит для всех новосибирцев. Он предусматривает ипотеку 2,1% до сдачи дома, после 6,1%. Или 4,7% на весь период кредитования. Это честный процент без подводных камней – в ипотечном договоре нет условий, чтобы он изменился в большую сторону по прошествию лет.
При покупке квартиры за 3 млн рублей с использованием льготных условий можно сэкономить до 500 000 рублей и сделать ежемесячный платеж более комфортным.
Максимальный срок кредита и первоначальный взнос для обеих программ составляет 20 лет и 20% от стоимости квартиры.
При этом никаких рисков для покупателей нет. Во-первых, "ВИРА-Строй" уже давно зарекомендовал себя как надежный застройщик, сдающий дома точно в срок. А во-вторых, строительство домов ведется при проектном финансировании Сбербанка с использованием эскроу-счетов. Это значит, что ваши деньги хранятся на закрытом для застройщика счете в банке, а средства на строительство он получает в кредит напрямую у Сбербанка.
Какие квартиры приобретают новосибирцы по льготным ставкам?
Жилой дом "Ника"
Тем, кто хочет переехать в зеленый микрорайон с большим количеством школ (одна из которых строится через дорогу!), детских садов, спортивных объектов или улучшить жилищные условия на Родниках, стоит присмотреться к жилому дому "Ника" на Немыткина, 9/1. Застройщик позиционирует дом как новый уровень комфорта для жителей микрорайона, и это не пустые слова. 19-этажный одноподъездный дом всего на 190 квартир – все соседи знают друг друга. Кирпичное заполнение стен дома гарантирует отличную тепло- и шумоизоляцию.
В подземном паркинге поместятся 59 машин, а до него спускаешься на лифте от самой квартиры: не нужно выходить на улицу в дождь или холод. В "Нике" 190 кладовых, есть на каждом этаже – жители получат их в подарок и навсегда забудут о головной боли, где хранить зимние шины, коляски или велосипеды.
Квартиры сдаются под чистовую самоотделку, которую застройщик называет white box: оштукатуренные стены, стяжка пола, проведены разводки электроснабжения, установлены счетчики. Все идеально ровное, сделанное на совесть и готовое к финишному ремонту.
На каждый квадратный метр в "Нике" действует скидка в минус 5000 рублей*: чем большую по площади квартиру вы купите, тем серьезнее размер скидки. Кстати, в доме нет крошечных студий, где невозможно развернуться: 1-комнатные квартиры начинаются от 37 кв.м. Планировок много, выбирайте подходящую на сайте.
Экокомплекс "Свобода"
Льготная ипотека распространяется на строящиеся дома №9 и №11 в экокомплексе "Свобода",
который уже успел покорить новосибирцев. Квартал из аккуратных, будто сошедших с европейской открытки, четырехэтажек (с лифтами!) уже заселен больше чем наполовину, построено 8 из 13 домов. Жители отмечают его отличное расположение: лес начинается практически на границе квартала. Сам экокомплекс отличается продуманностью: между домов проложен широкий бульвар для прогулок, много спортивных и детских городков.
Из-за того, что комплекс находится практически в лесу и сам очень зеленый, здесь дышится особенно свободно и легко. А ребятишек практически не загонишь домой: они рвутся гулять и общаться со сверстниками, которых много – экокомплекс облюбовали семьи с детьми.
Переехать в новую квартиру можно за один день во многом потому, что квартиры сдаются с отделкой под ключ. Пластиковые стеклопакеты (с панорамным остеклением), межкомнатные двери из экошпона и крепкая входная дверь, которую не нужно заменять, натяжные потолки, в ванной и туалетных комнатах керамическая плитка Kerama Marazzi. Остается только расставить мебель и цветы.
Кстати, кладовые в этих домах расположены на цокольном этаже и в строящихся домах №9 и 11 будут передаваться жителям при покупке квартиры совершенно бесплатно.
Специалисты ипотечного отдела "ВИРА-строй" подсчитали, что при покупке однокомнатной квартиры в ЭК “Свобода” (2 661 тыс. рублей) со льготной ставкой 4,7% вместо 6,1% ваша экономия составляет около 400 000 рублей. А ежемесячный платеж сокращается на 2 000 рублей.
Госпрограмма с ипотекой под 2,1% или 4,7% будет действовать до ноября 2020 года, поэтому заняться квартирным вопросом стоит уже сейчас: пока есть хороший выбор свободных квартир и планировок. На все вопросы подробнее ответит отдел продаж СК "ВИРА-Строй".
"VS-Недвижимость", официальный представитель СК "ВИРА-Строй":
ул. Фрунзе, 63
тел. 8 (383) 235–97–86
режим работы: пн–пт с 9:00 до 18:00
vira-stroy.ru
"ВКонтакте"
*Действует с 1.05.2020 по 31.05.2020. Дополнительная информация в отделе продаж застройщика.
Генеральная лицензия Банка России https://www.sberbank.ru/ru/about/today/requisites на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015 г
C 12.05.2020 по 30.06.2020 г. в рамках программы кредитования Сбербанка "Госпрограмма 2020" можно приобрести квартиру на первичном рынке у юридического лица, как на стадии строительства, так и готовое жильё от застройщика по ставке от 6,1% годовых на срок кредита от 12 до 240 месяцев у ООО СЗ "ВИРА-Строй-Девелопмент" и ООО СЗ "ВИРА-Строй-Н", при условии проведении сделки с услугой "Электронная регистрация права собственности", а так же оформления страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях. При отказе заемщика от страхования жизни и здоровья процентная ставка увеличивается до 7,1% годовых.
Первоначальный взнос от 20% от стоимости кредитуемого жилого помещения. В случае не предоставления документов, подтверждающих финансовое состояние и занятость, первоначальный взнос от 50%. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 8 000 000 ₽ - при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 3 000 000 ₽ при покупке жилья в других регионах. Валюта – рубли РФ. При отказе заемщика от услуги "Электронная регистрация права собственности" процентная ставка увеличивается до 6,4% годовых.
Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде.
Услуга "Электронная регистрация права собственности" оказывается Обществом с ограниченной ответственностью "Центр недвижимости от Сбербанка" (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее – ООО "ЦНС"), входит в группу компаний ПАО Сбербанк.
Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.