Куда едут
Как рассказали Metro в компании NF Group, которая специализируется на продаже элитной недвижимости, по предварительным итогам 2022 года среди россиян, приобретающих элитную недвижимость за границей, в топ-10 самых привлекательных стран вошли Турция (31% запросов), ОАЭ (22%), Кипр (14%), Португалия (8%), Греция (6%), Мальта (4%), страны Карибского бассейна (4%), Испания (4%), Великобритания (4%) и Гренада (3%).
Директор департамента зарубежной недвижимости компании Анна Ларина отметила, что Турция стала лидером рейтинга благодаря возможности получить турецкое гражданство (оно оформляется при минимальном объеме инвестиций в 400 тысяч долларов и сроке владения недвижимостью от трех лет), инвестиционной привлекательности активов, которые можно продать через три года после покупки, и популярности курортов.
В то же время рынок ОАЭ, занимающий вторую строчку рейтинга, предоставляет выгодные условия для бизнеса и его перевода за границу, поскольку местное государство проводит лояльную налоговую политику для инвесторов и компаний, которые намереваются переехать в страну, отмечает собеседница.
Кипр также продолжает принимать заявления от россиян на получение ВНЖ при покупке недвижимости от 300 тысяч евро, продолжает собеседница. Более того, фактическое проживание на Кипре ведет к получению гражданства, и сейчас для этого нужно прожить в стране от пяти лет.
Зачем покупают
По словам Анны Лариной, 64% потенциальных покупателей рассматривают приобретение жилья за рубежом, чтобы получить ВНЖ или второе гражданство. Так, в 2022 году наиболее популярными являются иммиграционные программы Турции и Кипра. А цель 16% заявок – покупка дома для собственного проживания. В топ стран среди этих запросов входят ОАЭ и Турция, отмечает эксперт.
Как рассказала Metro эксперт в сфере зарубежной недвижимости Наталья Завалишина, кроме Турции и ОАЭ россиянам также интересно жилье на Бали (Индонезия) и в Черногории.
Коллега Завалишиной Юлия Титова отмечает, что ОАЭ по объему инвестируемых россиянами денег обгоняют Турцию, поскольку в этой стране "ценник выше".
Она отмечает, что из-за последних событий спрос на недвижимость в Армении и Казахстане существенно подскочил.
Почем вражий паспорт?
Сколько же стоит купить ВНЖ или гражданство в самых популярных направлениях?
В Испании и Португалии действуют программы "золотых виз": в Испании общая сумма покупки недвижимости составляет 500 тысяч евро (надо купить один или несколько объектов без ограничений) и можно получить ВНЖ с правом на работу без обязательств по проживанию, а через десять лет получается гражданство, обращает внимание Юлия Титова.
На Кипре ПМЖ стоит от 300 тысяч при покупке новостройки. При этом обязанности по проживанию нет, право на работу не предоставляется, через семь лет честного проживания (присутствие в стране по печатям в паспорте) выдается местное гражданство. А в Турции инвестиционный паспорт выдается при покупке жилья на 400 тысяч долларов, говорит Юлия Титова.