Новые кварталы Петербурга. Фото Depositphotos
Новые кварталы Петербурга. Фото Depositphotos
Новые кварталы Петербурга. Фото Depositphotos
Новые кварталы Петербурга. Фото Depositphotos
Новые кварталы Петербурга. Фото Depositphotos
Новые кварталы Петербурга. Фото Depositphotos

Что будет с ценами на жильё в Петербурге, рассказали эксперты

С 1 июля вступают в силу поправки к Закону о новостройках

1 июля в силу вступают поправки к ФЗ-214, переводящие «долёвку» в режим проектного финансирования: застройщики не смогут продавать квартиры в новостройках за наличные, им придётся строить на банковские кредиты. Как это отразится на покупателях, вырастут ли цены и как будет чувствовать себя отрасль, Metro рассказали петербургские девелоперы.

На какие вопросы отвечали эксперты:

1. Готовиться ли петербургским покупателям к росту цен – и какому именно?

2. Как застройщики выходят из ситуации и реально ли нужно все стройки переводить на банковские эскроу-счета?

3. Куда всё-таки теперь должен идти покупатель новостройки - в компанию или сразу в банк?

Ольга Ульянова, ГК «Полис-Групп», директор департамента рекламы и маркетинга:

1.  Покупателям нужно однозначно готовиться к росту цен. Прогнозы корректировки стоимости квадратного метра, по нашим оценкам, – минимум 10-12% в течение года-двух. Максимум – 15-20%. Увеличение стоимости жилья не будет резким, однако это процесс неизбежен и будет иметь только накопительный эффект, то есть в перспективе цены вниз не пойдут.

2. Согласно законодательству, застройщики могут продолжить продавать объекты по договорам долевого участия (ДДУ) без использования экроу-счетов, если готовность объекта составляет от 30%. Кроме этого процент реализованных квартир в нем должен быть не менее 10. Такие критериям готовности установлены Правительством РФ в рамках поправок в 2014-ФЗ. Чтобы подтвердить их застройщик должен получить соответствующее заключение в контролирующем органе.

3. Для покупателя алгоритм покупки квартиры после 1 июля не изменится. Он также выбирает проект, который соответствует его требованиям, приходит в строительную компанию, где далее с менеджером обсуждает детали необходимой для него квартиры и оформляет сделку.

Ася Левнева, ЗАО «Балтийская жемчужина», директор департамента по маркетингу и продажам:

1. Рост цен на недвижимость наблюдался еще в начале 2019 года на фоне увеличения НДС, а затем и цен на материалы, транспортные, маркетинговые и другие услуги, используемые в строительной отрасли. Помимо налоговой базы, на уровень цен оказали влияние темпы инфляции и негативные ожидания застройщиков, связанные с реформами на рынке недвижимости. С 1 июля девелоперы больше не смогут использовать деньги дольщиков при строительстве новых объектов, им придется обращаться за кредитом в банк или вкладывать свои средства, поэтому застройщики заранее старались упрочить свое финансовое положение. В общей сложности с начала года рост цен на жилье составил 5-7%. После летних реформ себестоимость квадратного метра увеличится на цену банковского кредита, с рынка исчезнут предложения жилья на начальных этапах строительства, поэтому среднее повышение цен к концу года составит уже 12-15%.

2. Не все застройщики с 1 июля смогут строить на свои средства, да и банки не готовы выдавать кредиты финансово нестабильным участникам рынка, опасаясь риска неплатежей. Поэтому вполне логично, что законодатели пошли на послабление грядущих реформ. Льготы будут у системообразующих застройщиков, которые реализуют свыше 1 млн. кв. метров жилья сразу в нескольких регионах. Они смогут достраивать по старой схеме все проекты, готовность которых выше 6%. Что касается «Балтийской жемчужины», то мы сможем реализовывать наши строящиеся ЖК «Жемчужный каскад» и «Жемчужная гавань» по старой схеме. Возможность достраивать на деньги дольщиков получат и все остальные новостройки с готовностью выше 30% и при наличии заключенных ДДУ на 10 и более процентов жилья от общей площади объекта. Финансово стабильные застройщики, чтобы не увеличивать себестоимость жилья на цену банковского кредита, смогут возводить новостройки на свои средства, а потом продавать готовую недвижимость. Так мы собираемся поступить с новыми малоэтажными жилыми кварталами в «Балтийской жемчужине» на берегу Финского залива, строительство которых пока не началось.

3. Как и раньше, покупателю следует идти к застройщику за интересными предложениями, акциями и подробной информацией о проекте. Банк выступит лишь третьей финансовой стороной, гарантом безопасности средств клиента. Маркетинговая стратегия, возможность предоставления скидок и подарков по-прежнему остается за девелопером. Кроме того, далеко не все новостройки с 1 июля будут переведены на новую схему работы. У нас в «Балтийской жемчужине» есть кварталы разной степени готовности, поэтому опытные менеджеры и ипотечный специалист помогут каждому покупателю с выбором жилья и удобной схемой оплаты, учитывая все возможные льготы.

Надежда Зотова, Холдинг «Аквилон-Инвест», директор по маркетингу и рекламе:

1. Предпосылки для роста цен определенно есть. Себестоимость строительства в последние пять лет росла почти вдвое быстрее, чем стоимость жилья. Переход на проектное финансирование добавит дополнительную графу расходов на обслуживание кредита. На сегодняшний день ряд крупных компаний уже заявили о значительном повышении цен. Какими мы увидим цифры к концу года, сейчас никто не сможет сказать с уверенностью: мы переходим на совершенно новую схему работы.

2. Переходный период для отрасли будет и продлится он еще полтора-два года. Законодательство позволяет застройщикам продолжить работу по старым правилам без открытия эскроу-счетов по уже запущенным объектам в тех случаях, когда они соответствуют установленным Минстроем РФ критериям по строительной готовности и количеству заключенных ДДУ. Соответствующие заключения в Петербурге выдаются Комитетом по строительству, и на сегодняшний день мы уже получили такие документы практически по всем нашим строящимся объектам: ЖК 4YOU, ЖК «Q-мир», ЖК «ARTквартал.Аквилон» и I очередь ЖК «All Inclusive». К переходу на новую схему работы в дальнейшем мы также готовы.

3. Что касается процесса выбора квартиры, то здесь в целом кардинальных изменений не произойдет. Клиент также будет обращаться к застройщику, выбирать квартиру и ипотечную программу по необходимости. В данном случае добавляется еще один шаг – после оформления ДДУ открыть эскроу-счет в банке, у которого заключен договор с застройщиком и куда и будут перечислены средства за квартиру до ввода дома в эксплуатацию.

Вера Серёжина, группа RBI, директор управления стратегического маркетинга:

1. Рост цен на первичном рынке продолжается уже последние год-два, и, вероятно, этот тренд не изменится после 01 июля. Новая схема работы ведет к увеличению издержек застройщиков, им придется оплачивать большую сумму кредитов, и это предпосылка к росту цен. Хотя это, конечно, не будет моментальный скачок утром 01 июля – цены повышаются постепенно.

2. Существуют утвержденные Правительством критерии, которые позволяют завершить уже начатые проекты, привлекая средства дольщиков напрямую, а не через эскроу. Дом должен быть конструктивно готов минимум на 30% и в нем должно быть продано 10% квартир. Большинство текущих проектов под эти критерии попадают, например, RBI и «Северный город» более половины своих текущих проектов смогут довести до конца без эскроу. Что касается тех проектов, которые под эти критерии не попадают, а также проектов, которые будут выходить на рынок после 01 июля, они будут продаваться через эскроу-счета, и для этого застройщики совместно с банками-партнерами за последние месяцы провели большую подготовительную работу. В новых правилах продаж много нюансов, и их все нужно предусмотреть, досконально и пошагово проработать новую схему.

3. Покупателю по-прежнему надо идти в компанию или агентство недвижимости. Главное – выбрать подходящее для себя жилье, а наши сотрудники всегда подскажут клиенту, как ему поступать дальше, как взаимодействовать с банком, как и когда открывать эскроу-счет и перечислять на него средства.

Игорь Гулид, ГК «Запстрой», руководитель отдела продаж:

1.  Цены вырастут – это безусловно! С вступлением силу новых правили игры застройщики будут вынуждены закладывать финансовые потери от банковских займов в стоимость квадратного метра. Правда – все это будет поэтапно. Лично я прогнозирую рост на 10%. Не стоит забывать и о колебаниях курса валют, внутренней конъюнктуры рынка строительных материалов и прочего «безобразия».

2. Те застройщики, кто сможет реализовывать свой объект по старым правилам, останутся. Те кто обладают просто пятнами под застройку, будут вынуждены наладить диалог с банковским сектором, для получения более интересного процента по целевому займу. В любом случае – рынок приспособится. За 10 лет в законодательство внесли столько нововведений, что мы уже со счету сбились( я про знаковые естественно) - и ничего- все как то работают. Безусловно те «ребята», которые хотели нагреть лапки, ушли с рынка, остались только проверенные временем и клиентами. Новых, крупных, игроков не прибавилось. 

3. Жилой комплекс строит застройщик. Реализовывает застройщик (ну или оператор). У банка квартир нет, у Банка есть сопутствующие продукты (ипотека, кредит, страховка). В Каждой компании есть ипотечные специалисты, которые помогут найти достойное решение финансовой потребности.



Подписаться в Яндекс.Дзен

А также подписывайтесь на "Metr" в Яндекс.Новости




Загрузка...
Показать комментарии