Metro попросило экспертов ответить на самые важные вопросы читателей об ипотеке
Как может быть ипотека на конкретную квартиру конкретного застройщика дешевле, чем на все остальные объекты?
Сергей Бобашев, руководитель жилищного проекта LifeDeluxe.ru:
Это зависит от взаимоотношений застройщика и банка: из их взаиморасчётов может вытекать более выгодная ипотека – такое сейчас случается. Это связано с тем, под какой процент и условия банк кредитует компанию, какие есть варианты досрочного погашения и так далее. И, наоборот, такое возможно, если хорошие взаимоотношения есть у клиента и банка и последний может предложить кредит на льготных условиях. Клиент может быть и юрлицом, у которого в банке зарплатная программа. Тогда банк может помочь зарплатникам с ипотекой.
Сергей Бобашев руководитель жилищного проекта LifeDeluxe.ru.
Другой
Фото:
Ирина Макарова, руководитель департамента первичного рынка агентства недвижимости "8 этаж":
По факту это "субсидирование" ипотечной ставки застройщиком по согласованию с банком-партнёром. В этом случае процент будет "акционно" невысоким, ниже, чем в среднем по рынку. Однако тогда стоимость объекта, которая будет действовать при 100%-ной оплате, застройщик может повысить.
Ирина Макарова руководитель департамента первичного рынка агентства недвижимости "8 этаж".
Другой
Фото:
Может ли застройщик положительно повлиять на одобрение ипотеки банком?
Ирина Макарова:
Напрямую на процесс кредитования покупателя застройщик влияния оказывать не может – законных и "прозрачных" способов для этого у него нет. Однако он может оказывать помощь при сборе пакета документов или отправлять заявку на ипотеку по форме банка. Кроме того, по сути он не заинтересован в том, чтобы покупатель взял ипотеку под более низкий процент, ему нужно продать объект, а как он продастся – это неважно.
Какой заёмщик для банка идеален?
Сергей Бобашев:
Наёмный менеджер госкорпорации с высокой стабильной зарплатой – таким "товарищам" банк предлагает самые "ласковые" условия.
Если требуется сумма кредитования до 10 млн рублей, человек заявляет свой доход и у него нормальная кредитная история – заявку, как правило, одобряют. Ипотека – наименее рискованная для банка вещь.
Сложнее ли получить ипотеку, ставка по которой ниже у конкретного застройщика на конкретных объектах?
Ирина Макарова:
Получить такую ипотеку не сложнее, чем обычную. Но все субсидированные ставки имеют ограничения по годам и действует, как правило, не на весь период кредитования.
Можно ли купить в ипотеку апартаменты, которые, как известно, стоят дешевле традиционных квартир?
Сергей Бобашев:
Да, но это будет сложнее. Ипотека на апартаменты оформляется как на коммерческую недвижимость. Это не жильё по формальным признакам, но процедура оформления кредита от этого не страдает. К слову, то же самое касается рассрочки.
Как найти самое выгодное предложение на конкретную квартиру – сравнивать цену сайтов, привлекать разных риелторов, узнавать условия по ипотеке?
Сергей Бобашев:
Я бы ориентировался на цену застройщика. Риелтор может выставлять квартиру дешевле, и здесь два варианта: либо риелтор делится скидкой, что 99% застройщиков не поощряется, либо это квартира, которая принадлежит подрядчику, либо это цессия. Этот вопрос нужно всегда уточнять. Привлекать риелтора есть смысл, если вам нужен совет толкового человека, который раскроет все плюсы и минусы проекта и объяснит разницу цен.
Сергей Бобашев, эксперт Metro