По данным петербургских застройщиков, только 25–30% горожан могут позволить себе приобрести квартиру в новом доме, оплатив её сразу целиком. Остальным приходится прибегать к сторонней помощи. Вариантов два: ипотека и рассрочка. Сравниваем их и выделяем главное.
Вопрос №1: что берут чаще?
Россию эксперты называют "страной победившей ипотеки". В прошлом году покупатели квартир побили очередной рекорд: взяли почти 1,5 млн кредитов. Петербург по цифрам уступил только Москве и Московской области. В Северной столице за 12 месяцев выдано около 75 тыс. ипотечных кредитов (это – не считая ближайших пригородов)*. В среднем 50–60% квартир в новых домах в Петербурге продаются таким образом. Что касается рассрочки, то она менее востребована, так как выдаётся на относительно короткий срок и необходимые первоначальные вложения здесь существенно выше. По разным оценкам, этот вариант составляет 15–20% рынка.
Вопрос №2: что выгоднее?
Чисто математически, разумеется, рассрочка. Это не кредит, как ипотека, а возможность приобрести квартиру у застройщика, но заплатить часть суммы позже. Рассрочка – это короткий срок (обычно до ввода жилого комплекса в эксплуатацию), меньше необходимых документов, более лояльные условия, если рассрочка процентная, и, соответственно, меньше переплата. Но сегодня застройщики предлагают и беспроцентную, при этом не только на "стройку". Как пример, рассрочка от "Компании Л1" на квартиры в ЖК комфорт-класса "Маршал" на Кондратьевском проспекте, который был сдан уже в конце прошлого года.
Вопрос №3: какой из вариантов вам подойдёт?
Рассрочку часто берут те, кто хочет улучшить жилищные условия – увеличить площадь или переехать из старого дома в новостройку. Конечно, здесь нужен солидный первый взнос – от 25%. Но остаток суммы закрывается деньгами от продажи прежнего жилья. Ипотека же – "палочка-выручалочка" для тех, кому первый вариант недоступен. И они готовы жить в своей квартире "в кредит", выплачивая деньги банку постепенно. Обычно это, согласно российской статистике, 7–10 лет.
Вопрос №4: сложно ли оформить?
В обоих случаях ответ – нет. Но рассрочку оформить, конечно, проще. По сути, здесь не нужно никаких дополнительных документов. Вы покупаете жильё, застройщик составляет график погашения и обозначает срок. Это ваши личные отношения с компанией. В случае ипотеки в схему "встраивается" банк. Вам нужны как минимум подтверждение дохода, хорошая кредитная история, подписание документов, оформление страховки для получения меньшего процента и так далее. Но сейчас и эти вопросы помогает решать застройщик – его кредитные отделы знают, как сэкономить ваше время.
Вопрос №5: как выбирать?
У надёжных застройщиков по крупным объектам – как, к примеру, у "Л1" в ЖК "Маршал" – обязательно будет альтернатива: не только ипотека, но и возможность рассрочки. И даже если вы ошиблись в расчете своих сил и не сумели вовремя закрыть рассрочку, то можно воспользоваться ипотекой. Главное, что квартира уже будет вашей, в неё можно будет быстро въехать и не платить за съёмное жильё.
Застройщик ЖК "Маршал" ООО "Верона Менеджмент", проектная декларация на сайте www.l1-stroy.ru *Среднее по ЦБ за 2018 год. **Рассрочку предоставляет ООО "Верона Менеджмент" на 12 месяцев на следующих условиях: беспроцентная рассрочка на 8 месяцев, с 9-го месяца начисляются проценты на каждый месяц: +1,5%, +3%, +4,5%, +6%. ***Банк "Возрождение" (ПАО), Генеральная лицензия Банка России на совершение банковских операций №1439. Полный пакет документов. Первоначальный взнос от 10%, процентная ставка 10,1% годовых, валюта кредита – рубли РФ, срок кредита – от 3 до 30 лет. Сумма кредита – от 3 до 30 млн руб. Возраст Заёмщика от 18 до 70 лет, стаж не менее 6 месяцев. При отказе от страхования + к ставке от 1,5% до 3%, индивидуальная страховка +0,6%.