Изменение жилых помещений в многоквартирном доме может быть двух типов – переустройство и перепланировка. Первое заключается в замене газовой плиты на электрическую, переносе расположения нагревательных приборов, капитальном ремонте ванных комнат и туалетов с установкой новой сантехники и труб. Второе подразумевает снос или перемещение перегородок и дверных проемов, расширение жилой площади путем присоединения нежилых помещений (в т. ч. мест общего пользования: подвалов, чердаков, коридоров, тамбуров). Процедура узаконивания перепланировки квартиры прописана в Жилищном кодексе РФ (глава 4). Владелец квартиры обязан согласовать свои планы с жилинспекцией как уполномоченным органом.
Согласование перепланировки жилого помещения
Процедура включает несколько этапов:
- Создание проекта перепланировки и сбор некоторых бумаг: документы о праве на помещение, тех. паспорт, письменное согласие совместно проживающих взрослых членов семьи, заявление собственника.
- Получение технического заключения о том, не критичны ли изменения для несущих конструкций здания.
- Выдача уполномоченным органом разрешения на осуществление работ, указанных в проекте перепланировки (не позднее чем через 45 дней со дня обращения).
- Фактические действия по перепланировке (ремонт).
- Составление и регистрация акта приема.
- Внесение изменений в Росреестр с помощью кадастрового инженера.
Необходимо учесть, что если перепланировка помещения невозможна без присоединения части общего имущества, потребуется организовать собрание всех жильцов (собственников) и получить их документальное согласие.
Узаконивание перепланировки, сделанной ранее
Если ремонтные работы уже сделаны, узаконить перепланировку квартиры в Москве можно в обычном порядке. Но перед этим необходимо зафиксировать произведенные изменения с помощью техника БТИ и оплатить штраф.
Скорее всего, также потребуется экспертное заключение о безопасности перепланировки. В качестве примера могут служить любые мероприятия, повлекшие ухудшение условий жизни других жильцов. Перенос стояков отопления, горячей и холодной воды, демонтаж несущих стен или устройство в них проемов, самовольная врезка в общедомовые коммуникации – всё это делать нельзя. Разрешение также не дадут на любые изменения вентиляции и канализации, установку второго душа или туалета в жилой комнате, проведения отопления на балкон.
В случае необоснованного отказа жилищной инспекции придется обратиться в суд.